創(chuàng)業(yè)很難。但當你找到了合伙人和資金，準備大干一場的時候，會發(fā)現(xiàn)，怎么找一間合適的辦公室這么難！你要考慮辦公室的選址、大小、空間布局，你要負責辦公器材與家具的采買，零零碎碎的事情讓你忙得焦頭爛額，沒準兒還找不到心儀的辦公室。令無數(shù)創(chuàng)業(yè)老板糾結(jié)的辦公室難題究竟如何解決？今天，在鄭州絲印廠上班的同事編輯的一份《鄭州創(chuàng)業(yè)公司選址干貨》送給大家，保證大家都能找到性價比最高的辦公室！

01辦公區(qū)域選擇的重要性

寫字樓選擇的重點在它的區(qū)域，每個區(qū)域的優(yōu)惠政策、商業(yè)標簽、交通與配套設施都是我們要著重考量的。創(chuàng)業(yè)型公司宜選擇創(chuàng)業(yè)孵化類園區(qū)，如創(chuàng)業(yè)基地、創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)、創(chuàng)業(yè)科技園等，不僅可以享受當?shù)氐恼叻龀郑€可以享受配套的園區(qū)活動。

此外，我們在選擇寫字樓的時候，一定要盡可能降低各種成本：

  ◆ 一次性成本：生產(chǎn)成本、搬遷成本、建筑成本；

  ◆ 持續(xù)性運營成本：交通、公用設施和稅收；

  ◆ 風險成本：政府管制、電力供應。

目前，鄭州這3個區(qū)域的寫字樓品質(zhì)較高：

      高鐵站片區(qū)。最具規(guī)模，最為純粹的高端辦公區(qū)，目前首推高鐵站。地鐵、道路、環(huán)境、自貿(mào)區(qū)、大開發(fā)商云集，都讓這里成為最受青睞的區(qū)域。

龍子湖片區(qū)，龍子湖湖心島。是鄭東新區(qū)高端辦公的一塊綠洲。四面環(huán)水，環(huán)境宜人，十幾所本科高校環(huán)繞，提供了人才基礎。唯一的遺憾是一線開發(fā)商入駐較少，寫字樓作品水平參差不齊，未形成高鐵站純粹高端辦公的氛圍。

金水區(qū)

相對于高端商務形象的鄭東新區(qū)，還有很多企業(yè)喜歡繁華的城中心，金水區(qū)則是不二之選。教育、金融、醫(yī)療、地鐵等，也是最為密集。金水區(qū)城中心，目前最佳高端辦公核心就是金水CBD片區(qū)?；▓@路東風路，地鐵2號線東風路站，花園商圈，建業(yè)、萬達、正弘三大品牌房企鼎立。

02房源細節(jié)的重要性

1、電梯的品牌、數(shù)量、梯速，等待電梯時間是否過長；

2、空調(diào)開放時間以及如何收費，非工作日使用是否額外收費；

3、電力系統(tǒng)如何，是否擁有備用發(fā)電體系；

4、網(wǎng)絡配置如何，部分寫字樓為指定網(wǎng)絡供應商，價格高，服務一般；

5、寫字樓的物業(yè)費與所涉及的管理項目要了解清楚；

6、車位是否充足，如何收費，費用是否合理。

曾經(jīng)有一個知名公司，只簽了一年的合同，第二年續(xù)租時，房東突然把價格加了1倍以上。對于企業(yè)來說，合同簽訂的時間越久越有優(yōu)勢，而開發(fā)商一般不愿意簽那么長時間的合同。無論是開發(fā)商、產(chǎn)業(yè)園區(qū)還是業(yè)主，大部分都希望兩年或三年一簽，一般不會和租戶簽五年、十年、二十年的長期合約。大部分樓宇在租賃面積相對較大的時候，通常不同意簽署一年合約，這是目前最大的矛盾點。現(xiàn)在很多創(chuàng)業(yè)公司發(fā)展迅速，在運行半年或一年后又需要擴大或縮小面積。一旦因合約時間約定得不明確導致違約，公司就會為此付出很大代價。所以我們建議一個迅速發(fā)展的創(chuàng)業(yè)公司在租辦公室時應該提前考慮租賃時長的問題。

有的樓宇免租期和裝修期是在一起的，有的樓宇免租期和裝修期是分開的。合約時間里有期內(nèi)免租和期外免租之分。對于希望簽約時間久一點的公司來說，建議簽期外免租；如果公司希望租這個房子短一點，可以選擇期內(nèi)免租。樓宇業(yè)主方通常希望是期內(nèi)免租。

04不可忽視的其他問題

1、樓層及位置決定租金價格的高低，同樣品質(zhì)的辦公場地，通常寫字樓樓層越低，性價比越高；2、根據(jù)實際用途決定空間大小和格局，一般人均面積5-8平方米為公司空間大小的合適范圍；3、房租是否裝修，若是毛坯房，要爭取更長時間的免租期或裝修期，迅速做好裝修圖紙和消防申報，以最快的速度進場裝修；4、考察寫字樓周邊商圈與服務體系，周邊是否有與公司業(yè)務相關(guān)的產(chǎn)業(yè)聚集，是否有同行業(yè)的標桿企業(yè)，這樣更利于及時更新行業(yè)信息；5、確認寫字樓是否有資質(zhì)注冊公司，物業(yè)是否可以開具相關(guān)文件，一般需要租賃合同、場地使用證明和房產(chǎn)證，還需要到街道備案，詳細資料可在當?shù)毓ど叹止?/span>網(wǎng)進行查詢；6、租金價格是否合理，是否包含物業(yè)、水電、空調(diào)等費用，這些都要確認清楚，以免后續(xù)出現(xiàn)其他問題；最后一定要確認能否開具正規(guī)發(fā)票，這對財務報賬十分重要；
7、如何付款，確認支付時間（幾月幾日）、支付方式、支付周期等細節(jié)問題；一般來說，押一付三對于初創(chuàng)企業(yè)最為合理，若押三付三，企業(yè)一次性房租投入太大，資金壓力較大。